Investir dans l’immobilier au Congo – Kinshasa a toujours été un excellent moyen de gagner de l’argent.
Posséder une propriété est un signe de richesse et de statut depuis des siècles. Ces dernières années, l’investissement immobilier est devenu encore plus populaire. Partout dans le monde, sur les marchés florissants comme la RDC, l’Afrique du Sud et la Tanzanie: il existe une variété d’opportunités d’investir.
Les affaires immobilières offrent un excellent retour sur investissement, de bons avantages fiscaux et constituent sans doute le meilleur moyen à la fois de générer et de préserver la richesse. Cela dit, il existe un certain nombre de façons différentes d’investir réellement: chacune a ses propres avantages uniques.
Dans cet article, nous mettrons en évidence comment investir dans l’immobilier au Congo – Kinshasa et certains des meilleurs types d’opportunités d’investissement proposés.
11 façons d’investir dans l’immobilier au Congo – Kinshasa
1) Investir dans l’immobilier en achetant une propriété
Le capital est une condition préalable à l’investissement dans l’immobilier. En fonction de la stratégie d’investissement immobilier choisie, les sommes en jeu peuvent être considérables.
L’achat direct d’une propriété est le moyen le plus pratique de gagner de l’argent avec l’immobilier en RDC. L’achat, la détention et la vente de biens immobiliers ont fait de nombreuses personnes des millionnaires. Elle a également permis aux riches de sauvegarder leurs actifs pour les générations futures.
Vous trouverez ci-dessous plusieurs méthodes différentes d’investissement dans l’immobilier et comment vous pouvez gagner de l’argent avec chaque stratégie. Beaucoup de ces moyens nécessitent peu ou pas d’argent, vous serez donc en mesure d’identifier les opportunités qui vous conviennent le mieux.
2) Achat de propriétés locatives résidentielles
L’achat de propriétés locatives est une manière éprouvée d’investir dans l’immobilier. Avec les propriétés locatives, vous pouvez générer des revenus passifs et créer de la richesse en même temps. Les investisseurs profitent de la perception du loyer auprès des locataires et de l’appréciation du prix de l’immobilier au fil du temps.
Pour un bénéfice maximal, les propriétés locatives doivent être situées dans de bons emplacements: des endroits où vous pouvez rapidement louer vos propriétés à des locataires à plus long terme. Cela vous permettra de générer un flux de trésorerie stable pendant une période prolongée.
Les propriétés locatives peuvent inclure une combinaison :
Les appartements,
Les condos,
Les terrasses,
Les maisons de ville, bungalows,
Le duplex, etc.
3) Le piratage de maison
Le piratage de maison est une stratégie populaire pour investir dans des propriétés locatives et constitue un excellent moyen pour les débutants de commencer à créer de la richesse. Vous achetez simplement une maison plus grande que ce dont vous avez besoin pour vivre, puis louez les chambres excédentaires aux locataires.
Par exemple, vous pourriez acheter un petit immeuble locatif à logements multiples et vivre dans une partie, tout en louant d’autres sections à des locataires. De cette façon, vos locataires peuvent payer votre prêt hypothécaire, réduire vos dépenses ou vous fournir des liquidités supplémentaires. En substance, vous vivrez «gratuitement».
La location de votre sous-sol, de votre chambre ou d’autres espaces de votre maison peut être considérée comme du piratage de la maison. Certaines des propriétés que vous pouvez utiliser pour le piratage de maison comprennent un duplex, un triplex, un quadruple, une maison mobile, un garage ou un quartier pour garçons (BQ).
4) Investissez dans Airbnb
Les locations Airbnb sont une excellente opportunité d’investissement pour tous ceux qui cherchent à gagner de l’argent grâce à l’immobilier.
Airbnb est devenu une plateforme de location de courte durée populaire dans le monde entier: de plus en plus de voyageurs recherchent des alternatives aux hôtels. Cette augmentation de la demande signifie que les hôtes Airbnb peuvent augmenter les tarifs des chambres tous les soirs. En même temps, il réduit le taux de vacance des chambres.
Avec Airbnb, vous ne louerez vos propriétés que pour quelques jours ou quelques semaines à la fois. Cela vous donne la possibilité d’utiliser la propriété pour vos propres besoins lorsque vous en avez besoin,
Investir dans une propriété Airbnb vous permet également de profiter des avantages de la valorisation de votre propriété au fil du temps. La clé ici est d’investir dans une propriété où il y a une demande de location à court terme: pensez à des destinations de vacances comme Lubumbashi et Kinshasa en RDC.
5) Investissez dans la location de vacances
Le concept ici est simple, mais potentiellement très lucratif. Trouvez une propriété en difficulté (une propriété sous-évaluée), effectuez des rénovations (si besoin) et remettez-la sur le marché pour une prime, c’est-à-dire retournez-la .
Avec le retournement, il est préférable de rechercher des propriétés où la demande est déjà forte, car cela vous facilitera grandement la vente par la suite. En conséquence, vous devez avoir une bonne connaissance du marché immobilier local et être capable de rénover à moindre coût: afin de faire un bon profit.
Plus vite vous achetez et vendez, mieux c’est, car vous serez en mesure de minimiser les coûts d’entretien de la propriété tels que les assurances, les taxes et les paiements hypothécaires.
6) Investissez dans la banque foncière
Au lieu de laisser votre argent dans une banque ou d’investir dans des actions, vous pouvez mettre votre argent dans la terre. La terre est un actif fixe qui est à la fois facile à entretenir et dont la valeur est garantie avec le temps.
Tout ce que vous avez à faire est d’acheter un terrain en marge d’une ville en développement, d’attendre quelques années et de vendre pour un profit. La banque foncière dans les marchés émergents est sans doute la plus rentable car ils ont tendance à avoir beaucoup de zones en développement.
Par exemple, la terre est relativement bon marché à acheter dans des endroits comme le Congo – Kinshasa: où il y a un certain nombre de villes établies comme Goma.
7) Investir dans l’agriculture en achetant des terres agricoles
Il est recommandé d’investir dans les terres agricoles pour plusieurs raisons. Les bonnes terres agricoles se raréfient alors que dans le même temps la population mondiale augmente régulièrement, créant ainsi une plus grande demande de nourriture.
Vous pouvez décider de céder des terres agricoles, de les louer à un agriculteur ou de vendre directement les produits récoltés à des fins lucratives.
Les terres agricoles ne sont généralement pas aussi chères que les terres plus urbaines, de sorte que les investisseurs disposant de fonds limités feraient bien de se pencher sur cette opportunité. Avec l’expansion urbaine, dans les pays en développement comme la RD Congo, les terres agricoles rurales que vous achetez maintenant pourraient devenir urbaines dans les 5 à 10 prochaines années !
8) Développement immobilier: acheter un terrain et construire une maison
Aussi connu sous le nom de développement immobilier, cela implique tous les processus de développement de terrains ou de bâtiments à une valeur d’usage plus élevée.
En ajoutant de la valeur à une propriété, sous la forme d’une construction de structure par exemple, vous êtes en mesure de profiter davantage que si vous aviez vendu le terrain non aménagé. L’idée de développer l’immobilier à sa valeur d’usage maximale et optimale, sous-tend l’activité de promotion immobilière.
Cette méthode d’investissement nécessite généralement beaucoup de capital; par conséquent, les gens entrent souvent dans des partenariats de coentreprise : où une partie possède la terre et une autre vient la développer. Le produit est ensuite réparti, selon les termes de l’accord de coentreprise.
9) Investissez dans l’immobilier commercial
L’achat de propriétés commerciales peut être très lucratif car elles ont tendance à produire des retours sur investissement plus élevés que dans l’immobilier résidentiel. Comme ce type d’investissement nécessite plus d’expertise et d’argent, il se fait souvent en collaboration avec d’autres investisseurs.
Tout comme la propriété résidentielle: les propriétés commerciales peuvent gagner de l’argent grâce aux revenus générés par l’exploitation des bâtiments, ainsi que par l’augmentation de la valeur des propriétés au fil du temps. Cela dit, une différence essentielle est le fait que les propriétés commerciales impliquent généralement des durées de bail plus longues. Cela donne une meilleure garantie des flux de trésorerie.
Plus l’économie d’un pays est forte, plus la valeur de l’immobilier commercial est élevée. Il est donc recommandé d’acheter des propriétés commerciales dans des pays à forte croissance économique.
L’immobilier commercial peut inclure un mélange de: propriété industrielle, entrepôts, hôtels, centres commerciaux, hôpitaux, immeubles de bureaux, etc.
10) Louer pour posséder des régimes
La location-vente est un système en vertu duquel vous pouvez louer une maison pendant une certaine période, avec la possibilité de l’acheter avant l’expiration de votre bail.
Pour ceux qui ont moins de capital, mais qui souhaitent tout de même devenir propriétaires, la location-vente peut être la solution pour vous. Cela vous permet d’investir dans une maison, sans les engagements hypothécaires initiaux.
Au lieu de cela, un pourcentage de vos loyers mensuels est mis de côté pour le dépôt sur votre prêt hypothécaire (capitaux propres des acheteurs). Après quoi, vous aurez le droit d’acheter la maison directement.
Avec cette option, vous devez examiner en détail le contrat de location-acquisition, en vous assurant qu’il s’agit d’un moyen approprié pour vous d’investir dans l’immobilier.
Le partenariat avec d’autres investisseurs et experts
Vous pouvez toujours envisager de travailler avec d’autres, en particulier si vous voulez éviter tous les «détails» liés aux investissements immobiliers.
Les gens sont toujours à la recherche d’autres partenaires pour conclure des accords, car le financement et l’expertise ne sont pas toujours faciles à trouver. De plus, travailler en partenariat permet des transactions immobilières plus importantes et donc des bénéfices plus importants pour toutes les parties concernées.
Si vous avez le capital, vous pouvez entrer en tant qu’investisseur en actions ou prêteur. Un investisseur en actions a un intérêt direct dans tout ce dans quoi vous investissez, tandis qu’un prêteur s’attend à être remboursé avec intérêts.
Si vous avez des compétences en immobilier, vous pourrez peut-être vous associer à un bailleur de fonds, ce qui vous permettra d’investir de manière rentable dans quelque chose que vous n’auriez autrement pas eu la chance de faire.
Conclusion
Il existe une variété de façons différentes d’investir dans l’immobilier au Congo – Kinshasa – toutes avec leurs propres avantages individuels.
Tant que vous faites vos recherches sur le marché, vous décidez d’investir dans et avez une stratégie d’investissement spécifique: l’immobilier est l’un des meilleurs moyens de gagner de l’argent.
Il est recommandé de se pencher sur votre situation personnelle ainsi que sur vos finances avant de déterminer quelles opportunités d’investissement peuvent et peuvent ne pas fonctionner pour vous.
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