La promotion immobilière foncière – ou développeur immobilier, comme on l’appelle aussi – est une profession qui consiste à acheter un bien foncier / immobilier, à y développer des structures / bâtiments déjà existants ou à construire de nouvelles structures / bâtiments et à les vendre à une valeur plus élevée.
Un promoteur foncier – ou promoteur immobilier – est ainsi impliqué dans l’achat d’un bien immobilier, son développement et sa vente pour une valeur beaucoup plus élevée. Le développeur peut être un individu ou une personne morale / organisation.
Le développement de la propriété foncière est une profession très lucrative au Congo – Kinshasa et l’un des principaux moyens de gagner de l’argent légitime dans le pays.
L’immobilier est un actif très convoité en RDC, et en tant que tel, les investisseurs potentiels dans le développement immobilier ont beaucoup à gagner financièrement s’ils se lancent sur le terrain.
Comment devenir promoteur immobilier au Congo – Kinshasa
Devenir promoteur immobilier peut être un peu difficile, surtout lorsqu’il s’agit de générer un capital de démarrage et de trouver des emplacements appropriés pour acheter un terrain et le développer.
En tant que promoteur immobilier, vous devez avoir un œil attentif pour repérer les emplacements où les évaluateurs immobiliers sont susceptibles d’augmenter au fil du temps, en particulier les emplacements qui ont un énorme potentiel de développement urbain.
Cela vous obligerait à faire des recherches appropriées sur les domaines d’intérêt pour être en mesure de connaître le potentiel qu’ils possèdent. En bref, nous allons décrire les étapes de base que vous pouvez suivre pour devenir un promoteur immobilier en RDC.
Devenir promoteur immobilier au Congo Kinshasa – 7 étapes
1) Trouvez des emplacements à fort potentiel de marché
Comme indiqué précédemment, en tant que promoteur immobilier, vous devez avoir un œil attentif sur les zones et les emplacements où la valeur immobilière est susceptible d’augmenter avec le temps.
Ceci est important car si vous choisissez un emplacement sans potentiel et y développez des structures, vous finirez par être perdant car vous risquez de ne pas trouver d’acheteur ou de vendre la structure à un prix très bas.
Il est donc très important que vous fassiez des recherches appropriées avant de choisir un emplacement. Découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur la zone que vous souhaitez développer.
Étudiez les entreprises, les églises, les écoles, etc. qui se trouvent dans et autour de la région. Cela vous donnera une idée du potentiel commercial de la propriété foncière dans la région.
2) Développez vos compétences en négociation
Après avoir trouvé un emplacement avec un potentiel de marché énorme, ainsi qu’un terrain de votre choix que vous aimeriez acheter avant le développement, la prochaine chose à faire est de négocier avec le vendeur du terrain.
En tant que promoteur immobilier, vous devez maîtriser l’art de la négociation afin de pouvoir acheter un bien foncier à des prix relativement bas et obtenir le meilleur parti de la transaction lorsque vous finirez par le développer et le vendre à un prix beaucoup plus élevé que vous avez initialement acheté.
3) Sollicitation de fonds aux investisseurs
Le développement de la propriété foncière nécessite beaucoup d’argent. L’achat d’un terrain et son développement n’est pas une tâche monétaire facile.
En tant que promoteur immobilier, en particulier en tant que développeur de startup, vous devez inciter les investisseurs à investir dans votre projet.
Ces investisseurs trouveront la construction de vos projets. La plupart des développeurs de startups collectent également des prêts à la construction auprès des banques pour réaliser des projets. Cependant, avant de recevoir un prêt de la part d’une banque, vous devrez fournir 10 à 20% du montant total requis pour le projet. Ce montant s’appelle l’équité. Les banques exigent ce montant avant de vous accorder un prêt.
Vos capitaux propres peuvent provenir de vous ou de votre investisseur. Vous aurez également besoin des services d’un avocat qui s’occupera de tous les aspects juridiques du travail. Vos compétences en négociation entrent également en jeu ici, car vous devrez convaincre vos investisseurs des raisons pour lesquelles ils devraient investir dans votre projet. Personne ne veut investir dans un projet où il sera perdant.
4) Avoir une équipe
Comme toute autre profession, vous ne pouvez pas faire tout le travail seul. D’autre part, pour réussir en tant que promoteur immobilier, vous devez être entouré d’experts qui savent ce qu’ils font en matière de développement immobilier.
L’un des principaux membres de l’équipe dont vous aurez besoin est un architecte. Votre architecte se chargera de la conception et de la planification de la structure, ainsi que des projets de projections financières de la réalisation du projet de développement.
Vous aurez également besoin d’un entrepreneur et de travailleurs de la construction. Pour constituer une bonne équipe, parlez à d’autres promoteurs immobiliers pour obtenir des recommandations sur des personnes de confiance avec lesquelles ils ont travaillé ou avec qui ils travaillent actuellement.
5) Entrez en contact avec d’autres promoteurs immobiliers
L’un des principaux moyens d’apprendre n’importe quelle profession est de rejoindre une communauté d’experts qui ont prospéré dans cette profession et de tirer parti de leurs connaissances et de leurs expériences. En tant que promoteur immobilier en démarrage, il est important que vous le fassiez.
Entrez en contact avec les meilleurs promoteurs immobiliers et apprenez d’eux. Poser des questions. Découvrez les erreurs qu’ils ont commises et évitez-les.
Découvrez comment ils ont ouvert la voie au succès. Vous aurez besoin de toutes les connaissances et de la perspicacité que vous pouvez obtenir si vous voulez réussir en tant que promoteur immobilier, alors n’hésitez pas à apprendre des meilleurs has du secteur.
6) Travailler avec un autre promoteur immobilier
Un autre moyen majeur de vous lancer dans le développement immobilier est de travailler avec un autre promoteur immobilier. C’est une très bonne façon de commencer, car cela vous offre l’avantage d’apprendre de première main d’un expert dans le domaine.
Sous la tutelle et les conseils d’un promoteur immobilier plus expérimenté, vous pouvez voir par vous-même ce que le développement immobilier implique et ce qu’il faut pour faire le travail.
Vous acquérez également une expérience précieuse, car vous vous lancerez dans plusieurs projets de développement aux côtés de votre patron. Avec cette richesse de connaissances et d’expérience, lorsque vous décidez finalement de vous lancer en solo et de démarrer votre propre entreprise de développement immobilier, vous constaterez que la voie du succès est beaucoup plus facile à suivre.
7) Commencez petit
En tant que promoteur immobilier en démarrage, il est conseillé de commencer par de petits projets. C’est parce que vous ne réussirez peut-être pas exactement avec votre premier projet. Commencer petit vous mettrait du côté le plus sûr si votre premier projet ne se déroule pas exactement comme prévu.
De plus, vous n’avez pas suffisamment de connaissances et d’expérience pour gérer des projets plus importants. Les petits projets sont plus à la portée de votre capacité, il vaut donc mieux commencer par là.
Au fur et à mesure que vous terminez avec succès vos petits projets et que vous acquérez de l’expérience, vous pouvez ensuite passer à des choses plus grandes et meilleures.
Conclusion
La promotion foncière est l’une des professions les plus lucratives en RDC (les villes Lubumbashi, Goma, Kinshasa). Ceci est principalement dû à la valeur de la propriété foncière et de l’immobilier dans le pays.
Bien qu’il ne soit pas facile de commencer, une fois bien fait, cela peut ouvrir des portes à la richesse pour les personnes impliquées. Nous espérons que cet article vous a été utile pour vous informer sur le développement de la propriété foncière. N’hésitez pas à le partager si vous avez aimé.
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