L’intention de chaque investisseur est de faire de bonnes affaires sur son bien immobilier. Que ce soit au Congo – Kinshasa, en Afrique ou dans le monde.
De même, que ce soit en tant que pro ou débutant, l’objectif est le même. On attend d’un «pro» de l’immobilier qu’il sache ce qui détermine un investissement immobilier.
Considérons donc cet article comme un guide pour investir dans l’immobilier locatif pour les débutants. Il est important de savoir comment déterminer un bon bien locatif afin de ne pas subir de perte sur votre investissement immobilier.
Il y a des choses à surveiller dans une propriété locative:
4 façons pour déterminer une bonne propriété rentable
1). LA LOCATION
L’emplacement de la propriété est un facteur majeur à considérer lors de la recherche de votre première propriété locative. En effet, l’emplacement de votre propriété déterminera si vous ferez un bon profit de votre achat.
L’emplacement de la propriété dicte le type de propriété disponible et la valeur de cette propriété. Par exemple, le type et la valeur d’une propriété dans la Commune de Limete au Congo – Kinshasa seront différents de ceux à Masina. Cela est dû aux valeurs potentielles des propriétés qui sont considérablement affectées par l’emplacement.
La perception de l’un sur l’île et de l’autre sur le continent affecte automatiquement le prix en raison de son environnement. L’emplacement d’une propriété décide également du montant que vous facturez pour la location. Vous ne voulez pas que votre propriété soit vide parce que vous avez surfacturé par rapport à votre concurrent.
L’emplacement d’une propriété est très important en termes de sécurité car si une propriété est située dans un endroit avec un taux de criminalité élevé, les possibilités de personnes qui vous conduisent à la location seront faibles. Personne ne veut louer une maison dans une zone où il ne peut pas dormir ou ne pourrait pas marcher librement de peur d’être touché par des balles perdues. Il est donc important d’observer attentivement une zone de sécurité avant de faire un achat.
En outre, lors de l’achat d’une propriété, vous devez rechercher des dommages comme des fenêtres ou des portes cassées qui pourraient être des indices de cambriolage sur la propriété.
Bien que l’emplacement d’une propriété puisse nuire à la valeur que vous obtenez, cela peut aussi être la raison pour laquelle vous souriez à la banque. Par exemple, avoir une propriété à louer dans une zone résidentielle étudiante signifie que vous obtiendrez des vacances assez régulières, ce qui se traduit également par un revenu.
De même qu’une propriété proche des entreprises offrira plus de valeur. La propriété de l’emplacement peut également vous aider à décider d’investir ou non dans la région, car si une zone particulière a beaucoup de postes vacants, c’est soit un drapeau éteint car les gens quittent la zone, soit un signe d’investir.
2) CHOISISSEZ LES BONNES STRUCTURES
Trouver un bon emplacement de propriété est excellent, mais obtenir la bonne structure que vous désirez est une autre chose. En tant qu’investisseur immobilier, vous avez déjà en tête qui devrait être vos locataires. La prochaine chose à faire est de trouver la bonne structure pour eux.
Si les futurs locataires sont des étudiants, il est raisonnable que les appartements soient des chambres simples ou deux que les étudiants peuvent se permettre. Un autre exemple est d’avoir la structure qui convient à vos locataires. Une structure de taille familiale doit être suffisamment spacieuse pour tout le monde.
Pendant que vous décidez également des structures de votre propriété, vous devez tenir compte du type de propriétés à proximité. Y a-t-il une école à proximité ou une église ou une mosquée? Ces éléments, même s’ils peuvent sembler peu importants, contribuent à déterminer la croissance de votre investissement.
3) UNE PROPRIETE AVEC MOINS DE RÉPARATIONS
Outre l’emplacement et la structure d’une propriété, il existe d’autres facteurs importants qui déterminent s’il s’agit ou non d’une bonne propriété locative. Une propriété peut être située dans un très bon emplacement et également être bon marché en raison de dommages ou de réparations qui doivent l’être.
Vous devez être très prudent lors de l’achat de ces propriétés, car il y aura probablement plus de réparations à effectuer à l’avenir. Il n’est pas possible que vous remarquiez tous les dommages lors de l’inspection et le vendeur pourrait également en garder certains à votre connaissance.
Donc, vous ne voulez pas finir par faire des réparations avec tous vos revenus locatifs. Par conséquent, il est important que la maison que vous envisagez d’acheter soit en bon état.
4) ACCÈS AUX COMMODITÉS SOCIALES
Un autre facteur que vous ne voudriez pas oublier sur la façon de déterminer une bonne location est de savoir si des équipements sociaux sont nécessaires ou non dans la région.
Une bonne propriété doit avoir accès à une bonne eau et vous voudrez vérifier un bon réseau routier pour éviter les problèmes d’accessibilité qui pourraient décourager les futurs locataires. Il devrait y avoir de bonnes routes reliant la zone à d’autres endroits. Vous devez également savoir s’il y a des écoles, des hôpitaux entre autres.
Posséder une propriété est un gros problème et constitue un investissement à long terme. La règle numéro un ou la règle la plus importante reste «Soyez patient et minutieux». Votre pari le plus sûr est de contacter ou un agent immobilier pour guider vos démarches.
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